掏空积蓄买2套房全写儿媳名，3次被赶出家门！律师拆解：居住权是唯一出路吗

上海胡阿姨独自抚养儿子成人，用拆迁款购置两套房，产权全落儿媳名下。积蓄掏空后三次被赶出家门，老伴出资20万仍被拒门外，如今无房可住。[[4]][[8]]

涉及房产

2套

产权均登记在儿媳一人名下

被赶次数

3次

积蓄掏空后被强行驱逐

老伴出资

20万

花桥第二套房出资额，法律定性存争议

法律依据

第663条

《民法典》附义务赠与撤销条款

两套房产权流转路径

2018年

花桥第二套：老伴出资20万

老伴出资20万＋儿子儿媳补差，购花桥房，产权登记儿媳名下；约定可交租居住，后拒绝入住。

第二套·儿媳名下

儿子婚后·第二步

淞南房→松江房：二次过户

儿子将完整产权变更至儿媳名下，儿媳随即出售淞南房，在松江重购新房，产权仍登记儿媳一人。

资金来源：卖房款

儿子婚后·第一步

胡阿姨赠与产权份额

小两口口头承诺赡养，胡阿姨将自己名下份额无偿赠与儿子，未签书面协议。

无书面附义务

起始

拆迁款→淞南公房→产权房

老房征收后，胡阿姨用补偿款购宝山淞南使用权公房，后买断产权，登记胡阿姨＋儿子两人名下。

出资方：胡阿姨

三个法律节点决定能追回多少

① 赠与性质：无附义务书面协议

胡阿姨赠与产权份额时，仅有口头赡养承诺，无书面协议约定义务。法律定性：普通赠与，撤销难度高。[[8]][[13]]

② 赡养承诺：口头，存争议

儿子儿媳曾当面承诺赡养，但无录音、书面记录。能否认定为附义务赠与，需举证。法律定性：存争议。[[11]]

③ 产权现状：已登记儿媳名下

两套房产证均为儿媳一人名字，胡阿姨名下无任何房产，属无房困难群体。法律定性：已确认，居住权主张有基础。[[4]][[10]]

三条维权路径逐一拆解

路径一：主张居住权（松江）

适用条件：房源可追溯至胡阿姨拆迁款，名下无房、经济困难。现实障碍：居住权须经法院判决或登记才生效，口头约定无效。可操作性：较高，律师明确支持。[来源：看看新闻《案件聚焦》][[10]][[13]]

路径二：撤销附义务赠与（两套）

适用条件：需证明赠与时附有"赡养/居住"义务，且受赠人违反。现实障碍：无书面协议，仅口头承诺，举证困难。可操作性：存在但不确定。[来源：看看新闻《案件聚焦》][[8]][[11]]

路径三：追偿赡养费

适用条件：儿子有法定赡养义务，可单独起诉，无需以房产为前提。现实障碍：赡养费金额有限，不解决居住问题。可操作性：独立可行，但解决不了根本困局。[[15]]

花桥20万：借款还是赠与

老伴出资20万的法律定性，直接决定能否追回。[[10]][[13]][[19]]

定性一：附义务赠与

出资前提是"让胡阿姨能居住"，儿媳拒绝居住已违反所附义务，可依《民法典》第663条主张撤销赠与、返还20万。律师倾向此定性。

定性二：不当得利

若赠与目的落空，亦可主张儿媳无法律依据取得利益，要求返还。

定性三：民间借贷

若当时有借款合意或记录，可按借贷主张还款，但现有证据未见书面借条，举证难度最高。

老人赠房前的三步自保

① 遗嘱优于赠与

生前保留产权，通过公证遗嘱处置房产。依据：《民法典》继承编。子女行为不当可随时修改，不丧失居住权。[[11]][[15]]

② 附义务须书面

若坚持赠与，须签附义务赠与合同，明列赡养条款、居住权保障，公证存档。依据：《民法典》第661条。口头承诺法律上形同虚设。[[13]]

③ 居住权须登记

协议约定居住权后，须到不动产登记中心办理居住权登记，才具对抗第三人效力。依据：《民法典》第368条。未登记的口头居住约定不受法律保护。[[8]][[10]]